通讯员 沈荣康 宋玉凤
漏雨的住宅楼顶、成堆的生活垃圾、堵塞的消防通道……这些曾是汉滨区馨华园小区的日常图景。
然而，短短87天，这个建成22年的“高龄”小区却上演了一场“逆生长”——屋顶防水重做、花坛绿意盎然、车辆停放有序，业主们自发拆除了250余台影响施工的太阳能热水器，更用59万元自筹资金撬动了政府专项补助，让“老破小”蜕变为“幸福里”。
改造后的馨华园小区停车规范整齐。吴亚君 摄
“卧室摆满接水盆，雨天全家打地铺。”提起过往，馨华园顶楼住户何学安连连摇头。
馨华园小区建成于2003年，因楼顶防水层老化，顶楼住户常年饱受漏雨困扰，墙面霉斑蔓延，家具受潮变形。更令人揪心的是，过宽的绿化带挤占消防通道，私家车见缝插针随意停放，存在诸多安全隐患。
“申请纳入老旧小区改造，却卡在政策门槛上。”该小区业委会主任胡兴俊坦言，按陕西省现行标准，2000年后建成的小区暂不列入改造范围。眼看家园日渐老破，业主们心急如焚。
“群众有所呼，就要有所应，馨华园小区情况特殊，我们应该想办法尽快解决。”汉滨区住建局局长向阳叮嘱该片区老旧小区改造工作专班。
面对无项目无资金的困境，汉滨区住建局工作专班经与馨华园小区业委会反复沟通后，决定采取“群众自筹+专项补助”的办法，破解改造资金难题。
消息一出，争议四起。“凭啥别的小区政府全包？”“顶楼漏水和低层啥关系？”质疑声中，社区干部和业委会成员挨家挨户走访，甚至为困难家庭垫付维修基金。
“小区是大家的，不能只等政府兜底！”馨华园小区1号楼住户陈礼菊带头响应，主动拆除自家楼顶的太阳能热水器。在她的带动下，250余台设备如期拆除。最终，260户业主筹齐59万元，占小区改造概算资金37%，为改造按下启动键。
改造不仅是工程，更是一场基层治理的“实验”。业主投票选定7项优先工程：屋面防水、垃圾房改造、绿化带瘦身……10余位业主组成的志愿服务队，全天候协调施工；有人自费购买树苗，有人义务清理杂草；社区还引入专业物业公司，建立长效管理机制。
“以前抱怨问题没人管，现在自己就是‘管家人’！”馨华园小区业主代表张建军说。曾经堵塞的消防通道拓宽了2米，畅通了“生命通道”；楼顶铺设新型防水卷材，顶楼住户再也不怕漏雨了；废弃角落变身“共享花园”，月季、紫薇争相绽放。
馨华园小区的“新生”，是汉滨区老旧小区改造新模式的缩影。
近年来，汉滨区创新“中央补助+地方债+居民自筹”机制，累计争取上级资金1.2亿元，发行专项债券1亿元，撬动业主自筹资金3800万元，完成107个小区改造，加装电梯83部，惠及1.6万余人。
“政府不能大包大揽，关键是要激发业主的‘主人翁’意识。”向阳表示，“该模式既缓解了财政压力，又增强了社区凝聚力，汉滨区住建局将进一步推广这种‘自主更新’经验，让更多老旧小区实现‘暖心蜕变’”。
