今年3月28日，杭州出台房产新策，杭州户籍单身限购一套，实行认房又认贷调控政策。
4月，杭州各城区2017版学区陆续划定。大约在4月15日之后，各小区所归属的学区到底是哪里，由此流传开来。
一对从北方来杭打拼的小夫妻，就是在这当口看好房子，并与对方签下《购房意向合同》。没想到两周后，因为学区房消息敲实，房东说：房子我不卖了！
前天，小夫妻告了房东老夫妇以及一直替他们出面租房卖房的儿媳妇，告的是违约之诉，要求赔偿总房价10%的违约金25.5万元。杭州市某区法院开庭审理此案。
表象是儿媳替公婆卖房
背后是新政学区房搅动房价
小A夫妇结婚5年，宝宝4岁，在杭州城北和新南苑买了套小房子。小区旁建起杭州育才京杭小学(由优质民办育才中学托管的公办小学)。他们想在同一个小区换个三居室。
今年3月，小A夫妇卖掉小房子，每平方米2.5万元；然后迅速看中同小区93平方米大房子，挂价250万元(出租状态)。
小A夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去。对方是个热心的阿姨，回复，是255万元。小A夫妇说，好！对方又说，还有6个月租赁，小A夫妇也认了。
后来才知道，这个热心阿姨是房东夫妇(九旬高龄)的儿媳妇。4月15日，阿姨拿来了房东老夫妇身份证原件及拆迁协议原件，说由她代签意向书。到时签正式合同，公婆只要跑一趟。双方以255万元的价格签下意向。之后，阿姨去办房产证(因回迁安置房，之前一直拖着没办房产证)，双方说好房产证一办好就过户。
没想到之后房东就没动静了。而阿姨的说辞变了：“卖房子的事情我做不了主的。”小夫妻直接懵了。
当时代理房产的中介昨天跟钱江晚报记者说，和新南苑是回迁房，2015年之前房价没什么大动。“等今年4月15日后学区的事情定了，价格蹭蹭往上”。中介印象中，就在4月份，该小区房价每平方米涨了两三千元。
不过阿姨一直没有明说，不想履约是因为房价。
在庭上， 播放了一段录音，是小A夫妻在得知那位阿姨不想卖房时跟她的通话——小A夫妇说：“我们两个人父母都是农民，靠不到的，在杭州的一切都是靠我们自己的，要不，我们加一万。”阿姨：“哎呀，这个事情我做不了主的。”小A夫妻：“要么加3万，卖给我们么好了……”
小A夫妻电话里苦苦哀求。
而后小A夫妻在其他中介看到了这套房子挂牌价格为285万元。小A当场落泪。
儿媳签意向合同有效吗
买学区房被耽搁多付几十万
法庭上争议焦点是那位阿姨的行为算不算代理，她替房东老夫妇签的协议是否有效。
原告的律师说，之前该房产出租挂售都是那位阿姨在打理，租金也都是打入她账户。签意向当天她拿了房东老夫妇的证件等，称公婆口头授权由其代签意向书，表示公婆已将房屋赠给孙女，实际由其打理，并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公婆肯定出面签订。而且，那位阿姨也一直跟公婆住一起，所以，让原告有理由相信那位阿姨具有代理权。所以，她之后的行为实质是恶意违约，目的就是为了追求利益最大化。
庭审中，被告代理人则坚持认为房东的儿媳没有代理权，所以她签订的合同无效，不用承担违约责任。最多出1万元以做补偿。
官司没有当庭判决。
小A夫妻在今年6月底买了再往北一公里吉如家园的房子，114平方米，近300万元。吉如家园是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。据中介估算，4月份到6月份，吉如家园的房价也上涨了2500多元每平方米。也就是说，这么一耽搁，小A夫妻要多付三十万元。
钱江晚报记者昨天查询发现，和新南苑同样93平方米的房价挂价已高达350万元。难怪在庭上，原告的律师说，目前涉案房屋总价350万元，已涨价100万元。如果被告承担违约责任，也已经从违约行为中获得预期房屋价格上升的利益。
