本报讯（记者 周健 孙妙鸿）近一时期，安康城区兴华名城的有车业主向记者投诉：小区最近贴了一份通知，从12月1日起，地面道路不再让停车，要求业主必须将车停在地下停车场。可要租用地下停车位的话，每月得收600元，购买车位最低也要 18.8万元，他们感觉收费太高。“买得起马却置不起鞍子！”有业主这样形容说。
采访中，记者在兴华名城看到，该小区内没有修建地面泊车位，道路的两边都采取了简易的隔离。引起小区业主投诉的是10月29日兴华物业公司在地下车库入口处张贴的一份《兴华名城地下车库启用及收费办法公示》。《公示》显示：为了业主的人身及财产安全，真正做到人车分离，所有进入小区的车辆，在11月30日前进入地下车库停放；在11月30日前办理车位使用权认购交款手续的，可在原有公布车位价格上优惠1.8万元，购买子母车位，可在原有公布的价格上优惠6万元。同时，可办理停车位月租（限小区业主和小区商户），停车费450元每月，停车服务费150元每月，合计600元每月，缴纳一年可停放14个月。
“这是他们进行的第二次公示。前段时间，他们公示的是车位只卖不租，售价为18.8万元起。在很多业主向他们反映价格太高的情况下，他们又出了这个公示，可租赁车位价格仍然很高，每年要7200元，假如按这个价钱租上70年，仅停车费就得50.4万元，简直是‘天价’！”小区业主柯昌兵对记者说：“在这以前，物业公司是按每月60元收费的，一下子提高了10倍，简直让人难以接受。再说，小区内的停车位应该是小区的规划配套设施，是为买你房子的小区业主服务的，收费怎么能这么高呢？”
那么，兴华名城地下车库的收费依据是什么？产权又归谁所有？对此，兴华物业公司经理陈浩告诉记者：兴华名城没有设置地面停车场，地下车库所有权为兴华建设集团所有。关于停车服务费的收取， 他们是根据2012年12月28日陕西省物价、住建厅修订后的《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》为依据确定的。兴华名城的地下车库为一类室内停车场，是按照一类室内停车场的服务收费标准150元每月收取的。至于目前的车位售价和租赁价格，他们是在详细调查安康市场行情的基础上确定的，认为符合安康市场的基本情况。
然而，业主们认为，按照《物业管理条例》有关规定，没有成立业主委员会的新住宅小区，停车服务费等收费项目，应按照前期物业管理服务合同约定来实施。兴华名城是新入住的小区，没有成立业委会。同时，业主们给记者提供了一份购房前开发商给业主们分发的《物业服务指南》，该《指南》中在车辆管理制度章节仅有“本小区停车场优先为小区业主服务”的约定，但没有明确收费标准。所以，面对现在这么高的停车费，有业主后悔道：早知道这里停车费用这么高，我就不会买他们的房子了！
对此，陈浩说：“以前是每月按照60元每月收费的，现在开发商要出售或租赁停车位，物业公司也只是受开发商的委托负责代收停车费用。对业主们反映的收费过高问题，物业公司没有决断权，只能将意见向开发商反馈。”
记者手记：采访时，恰逢安康江桦律师事务所赖杰律师受业主们的委托，前来和物业公司商谈停车费的收取问题。赖律师认为：小区内的停车场是小区的规划配套设施，和其他商品不同，其使用者应为本小区业主，这就要求建设者在定价上要考虑业主的承受能力与合理性。在小区还没有成立业主委员会的情况下，小区收费应按照前期物业服务合同的约定实施，因此，兴华名城的地下车库收费，应该按照原来的60元每月收取；至于出售或出租价格，需等业委会成立后，按照业主大会的决议由业委会和开发商协商后确定。
