9月30日，央行、银监会发布通知，对房贷政策作出调整。（图片来源于网络）
9月30日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策，即首付款比例为30%；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行还重申了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
恰逢房产市场迎来“金九银十”的传统销售旺季，西部网记者今天（10月27日）走访西安多家在售楼盘了解到，在房贷新政的影响下，西安房地产市场开始活跃起来，成交量有所上涨，楼市有回暖迹象。但由于许多购房者仍在观望，西安房产市场未出现销量大幅上涨或井喷。
西安楼市有回暖 但观望犹在
在城西某楼盘销售中心，置业顾问告诉记者，该楼盘目前均价在6900元左右，一房一价，房价较房贷新政颁布前没有太大起伏。“目前的折扣和之前差不多，一次性付清96折，按揭99折，交5000抵两万。”该楼盘置业顾问介绍说，今年国庆节期间在平时折扣的基础上多优惠了一两个点，“咨询量和成交量较平时都有所上涨，国庆七天大概成交了二十多套，还是很可观的。”
在2014年上半年楼市整体较为低迷的背景下，开发商面对销售、库存压力，借各种契机纷纷打出“价格牌”，如国庆期间一口价、购房送家电、付定金抵房款等，都在楼盘的“综合性价比”上做文章。该置业顾问表示，临近年底，不少楼盘为了冲刺任务、去库存量会推出许多优惠措施，“价格较年初来说应该还是比较优惠的。”
城北某楼盘的一名置业顾问告诉记者，自新政出台当天起，就有不少购房者致电售楼部咨询有关新政的细节，“但多数购房者依然持观望态度，因为房贷新政落地还需要一段时间，他们更关心实际的价格，价格达到心理预期了才会出手。”
而二手房交易市场在“金九银十”中的表现更加平淡。某连锁房屋中介其中一家门店的店长告诉记者，九、十月份二手房的成交量与往常相比持平，“一个月能卖掉一、两套房子就很不错了，这还得取决于位置、价格、配套设施等各方面因素，全公司各个门店的情况都是这样。”
楼市自我调整成为常态
“不能绝对地说目前西安楼市是‘冷’还是‘热’，应该说比较‘平静’。” 西安独立地产评论人李连源表示，“限购”、“限贷”解禁后，西安楼市并未出现成交量井喷，主要是因为市场逐渐回归理性轨道，楼市自我调整成为新常态。
李连源说，“限购”、“限贷”解禁都属于行政干预措施，在现阶段对楼市作用有限，“楼市的这轮调整主要属于市场的自主调整性质。调整时间长、幅度也不大，或许是未来楼市的主要走势。”
“在之前的5到10年中，该买房的人都已经买过了。虽然随着西安建设国际化大都市步伐的加快，有更多的外来新增人口有住房需求，但由于房价等因素，他们的需求在现阶段被弱化了，而转为租房来解决居住需求。”李连源说，虽然西安房价在全国范围内而言相对不高，但由于本地居民水平同样不高，许多人只能“望房兴叹”。
“另一方面，现阶段许多购房者虽然本身有购房需求，但依然忧心忡忡，担心房价还会波动，担心政策还会调整，因此观望情绪加剧。”李连源说。
年底优惠幅度大 合适房源可考虑入手
“2008年出现7折利率，2009年房价上涨30%；2012年出现7折利率，2013年房价上涨40%；2014年国庆7折利率再次出现……2015年，历史会将重演吗？”在红庙坡附近的某楼盘销售中心，广告牌上这样写道。
但李连源认为，2014年房贷新政的作用力同2008年、2011年的情形并不具有可比性，“比如说7折利率，就目前的情况来看，金融机构并不是十分配合，执行起来有一定难度，楼市主要还是靠自主调节。”李连源说，房贷新政细则还未落地，市场情况还不好说，房价可能会处于比较稳定的状态。
在新兴楼盘较多的三环沿线，每平米4、5千的楼盘频频出现。而细数这些楼盘，品质也都不错。李连源认为，眼下正处于年底冲刺业绩时期，开发商为消化库存，对利润的考虑弱化，会采取低价入市等策略推出一些刚需产品。“对于一些五证齐全的楼盘，如果优惠幅度低于平时，刚需购房人群完全可以入手。”
