西部网讯(记者 熊惠玲) 根据10月份西安楼市的销售数据显示,西安10月份住宅交易量环比上涨4.8%,业内人士表示,这是“银十”回暖的表现。
品牌房企销量稳定 市场“自己定”
陕西省统计局日前发布消息称,今年前三季度我省商品房待售面积增长幅度加大,房地产开发企业销售资金回笼较为艰难。西安待售面积增长幅度比上半年提高42.3%。然而,对于一些品牌房企来说,这样的大市场环境对于自己的影响却不明显。
“对于万科这样的品牌来说,商品房的销售受市场的影响还是比较小。”西安市城西一处大型品牌房企楼盘的销售人员告诉记者,“我们平均每个月的销量都在一百多套,现在已经都进入尾盘。”销售人员表示,“金九银十”的传统销售旺季对楼市会有一定的促进作用,但从销售的数据看,这两个月和我们之前每月的销量都相差不大,甚至进入十一月,销量也没有明显的下滑。
“很多楼盘都会选择在固定的几个月份推出价格优惠的活动,但我们的房子是不降价的,因为人们对大品牌的认可度很高,买大品牌的房子更多是因为房子质量可靠有保障。”销售人员说,就楼盘现在销售的情况,再过一两个礼拜就可以销售完,不必等到年底。
房企借势“银十” 开启年底冲刺
虽然陕西今年前三个季度商品房的待售面积增长幅度加大,但央行贷款政策松绑、住房公积金贷款调整的利好消息也让不少西安房企信心满满,“看好‘金九银十’的热度延后,有信心做好年底冲刺。”
西安市城南一楼盘的销售负责人对于今年在“银十”的销量表现比较满意。“十月份的成交量明显回升,成交量有25%的上浮,限购刚放开后,我们的销量并不理想,市场反应也很冷淡,但十月份的市场的确有所回升。”
这名销售负责人告诉记者,“银十”给房企带来了信心,现在也进入了冲刺全年销售任务的关键时刻,因此在加大推盘力度的同时,也加强了各种宣传推广和团购优惠力度。“我们的户型面积在34—91㎡,均价8000元/㎡,近期推出少量特价房7500元/㎡,并大力度地给出了类似买房送装修活动,以各种优惠和活动不断吸引购房者,就是要以价换量,以目前的市场情况看,‘银十’的热度或将延续到年底。”
购房者更理性 比价看区位对比很细致
“目前周边的房价基本都相差不大,所以我们的房子卖得并不是很好,只能是很平稳。”西安朱宏路一家楼盘的置业顾问告诉记者,虽然限购已经放开,但现在的购房者所展现出的热情是非常克制的,更加理性了。
“我们的房子均价在6700元/平米,在十一期间和平时并没有做价格上的调整,价格并不是吸引购房者的绝对优势,现在的购房者买房要对比的因素会很多,不再像以前那么冲动。”该置业顾问说,十月初来看房子的人还是比较多,现在看房的有所减少,但并不是很明显,预计过年前后会迎来一个小的销售高峰,现在买房的话,的确也是一个很好的时机。