受限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现,以及去年基数影响,2017年上半年以来,我省房地产开发速度持续放缓。记者昨日从省统计局获悉,1~7月我市房地产投资增速、商品房销售面积等主要指标增速均呈回落趋势。
西安房地产投资增速回落
今年以来,陕西房地产开发完成投资增长持续减缓。1~7月,全省房地产开发企业完成投资1581.6亿元,同比增长10.4%,增速比上半年回落6个百分点,比全国平均增速高2.5个百分点,房地产开发投资增速回落到今年以来的最低点。
分区域来看,1~7月我省除渭南市外,其余城市(区)的房地产开发投资增速均比上半年有所回落,其中西安市房地产投资完成额为1209.44亿元,同比增长12.8%,与上半年增速相比回落6.8个百分点。西安市回落的原因是受今年一系列商品房限购、限贷等调控政策和去年同期基数影响,去年7月新增65个项目,本年完成投资63.79亿元,而今年7月份新增项目33个,新增项目完成投资仅15.57亿元。
全省商品房销售增速放缓
今年1~7月,陕西商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米,同比增长25.1%,增速比上半年回落2.9个百分点,比全国平均增速高11.1个百分点;其中,现房销售面积281.05万平方米,增长15.7%,增速比上半年回落1.3个百分点,占商品房销售面积的14.8%;期房销售面积1621.39万平方米,增长26.9%,增速比上半年回落3.3个百分点,占商品房销售面积85.2%。商品房销售额1254.26亿元,增长52.1%,比上半年回落3.3个百分点。
从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积331.7万平方米,同比下降0.9%,占住宅销售面积的19.3%;90~144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1118.27万平方米,同比增长25.4%,占住宅销售面积的65.1%;144平方米以上普通住宅销售面积266.97万平方米,同比增长46.2%,占住宅销售面积的15.5%。住宅中别墅、高档公寓销售面积48.03万平方米,同比增长71.5%,占住宅销售面积的2.8%。
分区域来看,除了延安市和榆林市外,我省其余城市(区)的销售面积增速均比上半年有所回落。其中,西安前7个月商品房销售面积达到了1294.58万平方米,同比增长27.9%,较上半年增速回落4.1个百分点,占全省商品房年销售面积比重达到68%。
商品房待售面积量速同降
陕西商品房竣工速度持续减缓,商品房待售面积量速同降。从商品房竣工情况来看,1~7月房屋竣工面积1145.69万平方米,同比增长8.8%,比上半年回落3.8个百分点。7月末,全省商品房待售面积942.87万平方米,同比增长22.6%,增速比6月末回落3.2个百分点,比6月末减少13.27万平方米。竣工速度减缓,7月末商品房待售面积量速同降。
分区域来看,待售面积增速比6月末有所回落的有西安市、渭南市、延安市、汉中市、安康市和商洛市。其中,西安商品房待售面积为382.87万平方米,同比增长31.2%,较上半年回落4.3个百分点。(记者 宋洁)