过去的十年，中国城镇住房供给能力不断增加，同时有效需求不断下降，一增一降带来目前房地产困局，相信我们安康无论是业界的微观操作，还是政府的宏观调控，都深刻地感受到了房市的“冷刺激”。
在很大程度讲，这可能还远远不是冷不冷的问题，也不是刺激不刺激的问题，对于某些个体来讲，企业内部运营的难处可能比他们刻意为之的“表面镇静”更让人担忧。是真实地呈现难，还是人为掩盖难，前者至少是清醒的理性，后者其实隐藏更深的应对危机。
有不少的专家在去年底和今年初，就一再宣示和告诫，中国房地产市场一定迎来长周期拐点，而这个长周期拐点，绝不会因为政策调控改变下行趋势。这说明什么？
说明即便是在安康这样的三四线城市，一味相信“房地产是支柱产业”和“房价永远上走”的观念，是很不合时宜的。尽管在三四线城市，住房的刚性需要还会以不同的时空释放，刺激我们的投资冲动，但总的看来，2015年以后中国经济下行压力是深刻存在的，而这种压力带来的更是在产业结构调整，产业形态升级的新挑战，如果不适应这个调整性变化，即便有机遇，我们也不一定能抓住抓好。
换句话，房地产业即便仍然有投资刚需，其业态也不是圈地、建房、回收这样简单。产品结构，融资结构，包括政府对投资的导入，都会有新的变化。被动地等市场回暖，或者主动找突破口，必须二者选其一，因为这才是正确的应对形势变化的姿态。
今年以来，笔者有与不少房地产老总聊天，深浅谈安康房市的“冬天”，在忧虑之外，有理想式的期待，有看不到明天的等待，当然也有深谋远虑者。在目下不利的情况下，思考着自己的企业以及安康整个房地产业第二步、第三步棋怎么下，有些见识颇显档次，令笔者深信安康的房地产业依然在遑遑大局之中，不是不知冷暖的边缘者。这些聪明的认识，主要集中在结构调整与业态提升上，也包括融资方式上，当然也更多地在当前如何消化存量，卸载资本包袱上。
5月底，人民日报以头版头条和二版三分之二版面，“独家专访权威人士，解析当前我国经济大势”，主标题是“正视困难保持定力前景光明”，报道五问权威人士，对宏观经济做出总体判断，对未来政策做出指引。随后又有经济学家刘杉在人民日报做深入解读，指出该报道向全国人民、向实体经济界释放的重大信号，并指明其实是传达中共中央对经济大势的分析与判断，读来很有感触。比如中国经济不会断崖式下落，中央有定力；调结构要主动，谁不主动谁吃亏；投资仍是主力军，消费要有新政策；牛市是长期需要；防风险是一盘棋，打破刚性兑付，杀鸡给猴看；房地产不是不好卖；宏观调控要玩平衡；政策不会变，鼓励发财致富。这些信号，为近年少有。
其中对房地产市场的判断，权威人士说，“楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产库存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险。”而刘杉认为，“这表明政府对房地产认识非常客观，房地产应该尽快去库存。政府方面会刺激住房需求，但开发商更应该降价销售。降价销售才可以尽快去库存，才既可以启动消费，也可以避免支付危机。实际上，只有房地产调整到位，中国经济下行才能减缓。只有房价调整到位，才能真正启动住房需求，才能启动新一轮住房投资。”无论人民日报的报道，还是刘杉们的分析解读，都指出一个不容逆转的事实：房地产长周期拐点的出现。而降价可能是当下的刚性理性。
事实上拐点已经出现了。所谓长周期拐点，就是下行调整既是市场发展的使然，也是房产业调整期到来的必然，市场无情，给予长周期的阵痛，甚至某些振荡，等房地产业自己适应、分化、转型，甚至“杀鸡给猴看”，本身就是一个传统产业发展的自身规律。
事实上，房地产困境，是产业的困，也是政府的困，因为它的确关系着经济大势，关系一个地方巨量资本基金振荡的安全性。令人欣慰的是，6月2日，市政府召开促进房地产市场平稳健康发展的座谈会，释放了政府的关切和厚望，同时也在敲响地方政策回音璧。提振信心是必要的，这样才能主动适应新形势与新业态，因为企业毕竟是主人公。座谈会上政府的政策利好，也是明显的，如“盘活存量，打通商品房、保障房、棚改房和陕南移民搬迁安置房通道，推进棚户区改造货币化安置”等等，包括在政府让税让费上可能的作为，政府投资性项目的补空方面，都有一定的期待。安康的房企应该对这些利好深切体味，主动释放争取政策、承接政策的积极性。尽管这些政策还需进一步细化，甚至需要“一企一策”地组织落实，但谁主动，谁分大蛋糕，因为这样的政策一定有先来后到，火车不等人。
而且，政府投资政策永远是药引子，是激励性、导入性的，并不天然解决全部难题，因此有识之士，在拥抱政策的同时，也要借政策先利，创造性地释放自己的动能，取得裂变效益。因为，笔者在与一些房地产界人士聊天时，也曾探讨过结合安康目前实际的销售办法，企业手上的牌还是有的，问题在于是否放眼未来，舍小利或眼下利，求得长远得利。因为几乎安康所有房企共同面对同样的问题，去存量、卸包袱，转身别有所求。
与所有房企老总们的心情一样，我们期待政府的细化政策尽快出台实施，并以更直通的模式，减少程序与环节；另一方面，我们也呼吁老总们真正认识形势，痛下调整的决心，以卸包袱也是求发展的认识，主动出击，寻求更有效的办法，从危局中突围，没有危局之困的企业，也应当深研如何顺应安康发展，加快业态提升，抢到新一轮发展制高点。
